يُقصد بالتعدي العقاري كل تصرف غير مشروع يُمارَس على أرض مملوكة للدولة أو للغير، سواء بالبناء أو الحفر أو الزراعة أو التسييج أو البيع دون سند نظامي.
وتُصنف هذه التصرفات ضمن الانتهاكات الجسيمة التي تخالف نظام التملك والاعتداء على الأملاك العامة والخاصة.
في السعودية، شددت الجهات العدلية على مكافحة هذه التعديات، وفرضت عقوبات صارمة تصل إلى الغرامة والسجن والإزالة القسرية، ما يجعل التراخي في هذا الملف خطرًا كبيرًا، سواء كنت ضحية أو متهمًا.
لا يُعد كل نزاع عقاري جريمة، لكن تتحول القضية إلى جريمة جنائية إذا توفر أحد العناصر التالية:
هذه الأفعال تُصنّف باعتبارها "تعديًا جنائيًا" وتُحال للمحكمة الجزائية، وهنا يُنصح بالتواصل فورًا مع محامي تعديات عقارية في السعودية للدفاع أو المطالبة بالحقوق النظامية.
أصدرت النيابة العامة في السعودية تعليمات واضحة للتعامل مع هذه القضايا، منها:
1. التحقيق الفوري في الشكاوى المرفوعة من المواطنين أو الجهات الحكومية.
2. توقيف المتهم في حالات التعدي الجسيم أو المتكرر.
3. إحالة القضية إلى المحكمة المختصة (الجزائية أو العقارية).
4. المطالبة بالإزالة والتعويض والغرامات، بحسب الحالة.
وكل هذه الإجراءات تتم تحت رقابة دقيقة، ما يستلزم أن يكون الدفاع القانوني عبر محامي في جدة للقضايا العقارية والجنائية لضمان الإجراءات النظامية وسلامة الموقف القانوني للموكل.
تتفاوت العقوبات حسب طبيعة التعدي، وتشمل الآتي:
- إزالة التعدي على نفقة المعتدي.
- غرامات مالية تصل إلى 100 ألف ريال.
- السجن من 3 أشهر حتى سنتين في بعض الحالات.
- التشهير بالمعتدي في وسائل الإعلام.
- منع المعتدي من تملك الأرض محل التعدي مستقبلاً.
وتُشدد العقوبات في حال وجود نية جنائية أو تكرار التعدي أو تزوير صكوك، وقد يترافق ذلك مع مطالبات بالتعويض المدني لصاحب الحق الأصلي في الأرض.
إثبات التعدي يتم بعدة وسائل، منها:
تجميع هذه الأدلة وتقديمها أمام المحكمة يتطلب إشرافًا دقيقًا من محامي متخصص في قضايا التعدي على الأراضي لضمان قبولها قانونيًا.
نعم، ويُعد ذلك من الواجبات القانونية، حيث تُتيح الأنظمة السعودية للمواطنين تقديم بلاغات عن أي تعدٍ على أراضٍ حكومية أو بيئية أو محميات، ويتم استقبال البلاغات من خلال:
ويُنصح بتوثيق الحالة بالصور والموقع الجغرافي لتسريع إجراءات المعالجة، ويمكن لمكتب محاماة مثل مكتب المحامي حمزة نافع الحربي أن يتولى متابعة البلاغ قانونيًا حتى صدور قرار الإزالة أو الإحالة القضائية.
من الضروري التمييز بين التعدي العقاري والنزاع العقاري:
التعدي العقاري: فعل غير مشروع يستوجب الإزالة والعقوبة، مثل البناء على أرض لا تملكها.
النزاع العقاري: خلاف بين طرفين حول ملكية الأرض أو حدودها، ويُحل غالبًا في المحكمة العقارية دون عقوبات جنائية.
معرفة هذا الفرق تُساعد في اتخاذ القرار القانوني الصحيح، وتُجنبك تصعيد الموقف إلى جريمة، وهنا يظهر دور محامي في جدة للقضايا العقارية في التوجيه والتحليل القانوني.
امتلاك صك ملكية ساري وموثق من وزارة العدل يُعد خط الدفاع الأول ضد أي تهمة تعدي.
كما أن تسجيل العقار في منصة “إفراغ” و“كتابة العدل” يسهم في تثبيت الحق ومنع الاستيلاء غير المشروع.
من جهة أخرى، يجب الحذر من شراء أراضٍ بصكوك مشبوهة أو غير مكتملة الإجراءات، وقد يُعرضك ذلك للمساءلة القانونية لاحقًا.
إن الاستعانة بـ أفضل مكتب محاماة لقضايا الأراضي في جدة قبل شراء أو استثمار أي أرض يُقلل من خطر التعديات أو الوقوع في صفقات غير نظامية.
في بعض الحالات، يُدفع بعدم العلم أو حسن النية، خصوصًا عندما:
لكن النظام لا يعفيه من إزالة التعدي، وإن كان ذلك قد يُخفف العقوبة.
كما يُمكنه الرجوع قضائيًا على من خدعه أو باعه الأرض بشكل غير قانوني.
كل هذه الأمور تحتاج متابعة دقيقة من محامي قضايا عقارية في السعودية لشرح الموقف القانوني وتقديم الدفاع المناسب.
يُقدم مكتب المحامي حمزة نافع الحربي للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة خدمات قانونية متكاملة في قضايا التعديات العقارية، تشمل:
خبرتنا تجمع بين التقاضي العقاري والدفاع الجنائي، ما يجعلنا من أفضل الخيارات القانونية في جدة والسعودية للتعامل مع هذا النوع من القضايا الحساسة.
قد يهمك ايضا : كيف يتم إفراغ العقار في السعودية؟ وما الشروط النظامية؟
إذا لاحظت وجود تعدٍ على أرض تملكها أو تنوي تملكها، قم فورًا بالخطوات التالية:
مكتب المحامي حمزة نافع الحربي يوفر لك التوجيه والدعم القانوني من لحظة التعدي وحتى استرجاع الحق بالقانون.
نحن مكتب حمزة نافع الحربي للمحاماة والاستشارات القانونية، نمتلك خبرة واسعة وعميقة في مجال المحاماة، ونقدم خدماتنا القانونية للأفراد، والمؤسسات، والشركات، وفق أعلى معايير الاحترافية والمصداقية. نؤمن بأن العدل هو أساس المجتمع، ونسعى جاهدين لتقديم الدعم القانوني الكامل لعملائنا، مع ضمان السرية التامة لجميع المعلومات والبيانات.
